胶泥沟村新闻网讯：

临城作为冀中南区域重要节点城市，邢台市四个山区旅游重点县之一。

1、地理位置

隶属于河北省邢台市，是邢台市19个县市区之一。地处太行山东麓，素有“七山二水一分田”之称。

2、城市人口

临城县辖4镇4乡，共220个行政村，总人口22万人(2017年)，总面积797平方千米。

3、交通现状

城市内、外交通网络发达，通达性强。

临城县地势西高东低，山区、丘陵、平原呈阶梯状分布，境内交通便利，107国道、京广铁路、京港澳高速、京广高铁、石邢公路（红旗大街）切境而过。

4、经济现状

矿产资源丰富，是著名的干鲜果品基地，是中国核桃之乡。临城工业发展迅速，形成建材业和农副产品加工两大龙型产业链。

县城区域地图如下▼

发展规划

规划目标定位“山水生态、宜居宜业、旅游服务功能复合的冀中南生态园林城市”

“一心”位于人民大街与临城大道交汇处附近，形成县城综合服务中心；

“两轴”依托人民大街和岐山湖大道形成城市两条主要发展轴线；

“四水”依托泜河、小槐河、南水北调和小槐河支流水系，打造城市滨水特色轴线；

“五组团”城西组团、新城组团、城北组团、县城工业园一组团、县城工业/教育二组团。

目前来说临城的房地产市场可以划分为两个板块，分别是东、西两大城区板块，楼市发展格局明晰。

临城东西城区板块划分示意图▼

2017年临城土地市场

根据政府官网了解，临城县2017年-2018年3月共挂牌出让住宅土地12块，拍卖土地1块。

临城县土地供应▼

拍卖土地（碧桂园所拿地块）▼

2018年临城整体市场供需情况表现较好，自从碧桂园要进入临城市场的消息传开之后，临城当地大多项目都在观望！碧桂园的入场，更是会带动了当地房价的提升。

临城板块分析

2018年，临城县新房市场，楼盘项目达到15个，相比2017年，竞争相对会更激烈。

楼盘项目40%集中在西城区，60%集中于东城区——碧桂园周边竞品项目。

目前临城县的房地产市场整体均价达到4200元/㎡；

临城楼盘较为集中，加上碧桂园的入场，预计2018年下半年房价会有所波动。

1、西城区

西城区项目销售均价▼

西城区作为临城县的老城区，占据配套完善等制高点，且目前区域内临城本地开发商居多，暂时就房价而言，这个区域是高于东城区的。

2、东城区

东城区项目销售均价▼

东城区相比西城区算是建设中的新城区，配套以及道路等，都在建设之中。新楼盘60%集中于此，碧桂园的入驻，更是带动周边楼盘的观望，预计猜测碧桂园开售后价格能卖到7000左右（精装）。

市场总结

1、居住板块：

东西城区格局明晰，西城区配套建设略逊于东城区，且未来将会围绕泜河建立起文化休闲娱乐为主的人居文化（最简单的例子：邢台七里河）；

2、供应存量：

多数项目持续在售，据不完全统计，临城剩余可售住宅体量约7000+套，库存压力较大；

新入市多个项目楼盘，其中碧桂园进入临城市场影响波动最大，将会带动临城房价的上浮；

3、产品特征：

目前临城市场以小高层、高层为主，11/18层产品居多，高层产品成为当前市场的供应主力；

三室户型是市场供应主力，也是客户需求主力；舒适三室户型是市场的畅销户型；

目前临城县整体住房高层均价在4200元/㎡左右,洋房均价在4500元/㎡左右；且等碧桂园开售之后，我们再拭目以待！

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